Tenemos el placer de ofrecer esta estupenda oportunidad de inversion – solar, situado en Sofia, a 400 m. del nuevo terminal del aeropuerto de Sofia.

• Superficie del terreno - 4160 m2.
• Densidad: 60 Porcentajes
• Altura: no hay limitación
• KINT: 3.5
• Zona verde: 40 Porcentajes
• Area de construcción encima del suelo: 14371 m2
• Area subterranea (espacio para parking): 6570 m2
• Area total de construcción: 20941 m2.
• A 400 m del aeropuerto de Sofia

• Unleveraged lucro basada en el rendimiento: 46.5 Porcentajes, 9,136,190 Euuros
• El apalancamiento de beneficios basado en el rendimiento: 67.5 Porcentajes, 7,850,387 Euros
• Beneficio sobre la base de área construida: 42.7 Porcentajes, 8,390,266 Euros
• El apalancamiento de beneficio sobre la base de área construida: 61.1 Porcentajes, 7,104,464 Euros

Exp compra de la tierra. De la tierra precio 0
Total de la tierra precio 5.953.700 euros
Landmark (costo por tierra s.m construido) 414 Euros

Espacio construido

Sótano Sureface Área 80percents 3.285
N º de pisos Sótano 2
Total sótano 6.570

VÍA (Superficie Parcela disponible para la construcción) 60 por ciento 2464
N º de Pisos (Parter Inc) 8
Por encima de la superficie construida total de 14.371 zona

No.of las plazas de aparcamiento 30 219

Utilidades Predevelopment Costo de euros el 25 por qm 102.650 Euros
Diseño y Planificación de costes 3 porcentajes de Cons. 344411 Euros y costes
Permiso de Impuestos y 2 porcentajes de Cons. 229608 Euros y costes
PUZ Euros 50000
La supervisión y el sitio Web de la Coordinación 3 porcentajes Cons. 344411 Euros y costes
Administración y generales 2 porcentajes de Cons. 229608 Euros y costes
Tasas de Gestión 2 porcentajes de Cons. 229608 Euros y costes
Misc. Adicionales imprevistas y 2 porcentajes de Cons. 229608 Euros y costes
Ventas, Marketing y Promoción Costas 2 576072

Costo de construcción
Sótano Costo (mc) 300 Euros per qm 1.970.880 Euros
Exterior trabajadores / paisajismo 40 Euros Per qm 65.696 Euros
Suelos de la Construcción (mc) 650 Euros per qm 9.341.150 Euros
548 euros de gastos de construcción Ave. Por qm 11.480.376 Euros
Costes totales () 19667400

Alquiler anual de ingresos
Parking unidades euros 50 131392
Tasa de ocupación de 90 por ciento
Espacio de oficinas de alquiler mensual 14 euros por m² 2.172.895 Euros
Total de la renta anual de ingresos 110 euros Ave. Por qm 2.304.287 Euros

Venta potencial de ingresos
Sobre la base de Venta Precio Rendimiento 8percents Euros 28803590

Plaza de aparcamiento de euros de ingresos 10000 2189867
Superficie casa de euros de ingresos 1800 25867800
Precio de venta sobre la base de área construida de euros 28057667

Financiación
Banco Financiación 70 por ciento del total de la Constitución. Ex 8.036.263 Euros
Interés anual de la deuda Exp 8percents anual Int. Tasa de 642.901 Euros
Total de gastos de intereses 24 1285802
Max capital invertido por los inversionistas de euros 11631137

Profit
Unleveraged Profit Rendimiento Sobre la base de porcentajes de retorno de la inversión 46,5 Euros 9136190
El apalancamiento Profit Rendimiento basado en el retorno de la inversión 67,5 Euros porcentajes 7850387
Beneficio Área construida sobre la base del retorno de la inversión 42,7 Euros porcentajes 8390266
El apalancamiento Profit Área construida sobre la base del retorno de la inversión 61,1 Euros porcentajes 7104464